物业公司无权擅自对业主断电

2006 年4月，某法院判决李某与某开发商解除房屋买卖合同关系，判令李某在指定期限内将房屋退还给开发商，但因该开发商一直没有出现，案件无法执行。某物业公司认为，既然法院已判决房屋退给开发商，就应重新签订物业管理合同，未签订合同就不能供电，遂于2007年3月将李某住宅的电表拆除，造成房屋断电。李某诉至法院要求某物业公司立即恢复照明用电，将被拆电表重新安装，赔偿其在外租房损失费13500元。

??? 法院经审理认为，某物业公司作为物业管理单位，有对小区业主提供物业管理及维护相应设备的义务，在法院执行案件尚未终结、房屋所有权尚未转移的情况下，对李某名下的房屋采取断电行为，侵犯了李某对房屋的使用权，应当承担相应的法律责任。法院判决被告某物业公司将拆除的电表重新安装，并赔偿李某因断电而无法居住产生的房租损失费13500元。

??? 评析：由此案可以推断：物业公司无权擅自拆除电表，对住户采取限电措施。在日常生活中，经常有物业公司因催交物业费、擅自给业主断电、断水的情况发生，那么这种做法是否合法呢？物业管理区域内存在的物业服务合同与供用电、水合同是各自独立的合同，涉及不同的合同当事人。供用电、水合同的相对人是电力、自来水供应公司，有权利采取停止供电供水的只能是电力、自来水供应公司。即使物业管理企业与业主存在业主不交纳物业服务费、物业管理企业有权停止供水供电的约定，该约定也是无效的，因该约定侵犯了供水、供电公司的权利。即使是供水、供电公司授权物业管理企业代收水电费并可以采取停止供水、供电措施的，物业管理企业只能以此手段催交水电费，而没有权利以此催收物业服务费。